Grundstück mit genehmigtem Projekt für 28 Feuer in Gafanha da Nazaré (Aveiro)

IMMOBILIENENTWICKLUNGSCHANCENSONDERBEDINGUNGEN: Offen für partiellen Vermögensaustausch (Permutation) / Low Equity Entry Ticket
Grundstückspreis: 600.000 €
Grundstückskosten pro Einheit: 21.400 € pro Bruchteil (Ausgezeichnete Gewinnspanne für den Entwickler)
Angesiedelt auf Entwickler und Bauherren, die nach einem liquiden Immobilienvermögen mit schneller Marktabsorption suchen, präsentieren wir das São Paulo Residences-Projekt. Eine zeitgenössische Wohnanlage, die den hohen Mangel an neuen Wohnungen in den unmittelbaren Außenbezirken von Aveiro erfüllen soll.
ÜBERSICHT DES ASSETS %26 BAUKAPAZITÄT
Gesamtfläche: 2.397,25m²
Brutto-Gebäudefläche (GBA): 3.731,95m²
Brutto-Baufläche über dem Boden (Wohnungen): 2.639,65m²
Brutto-Baufläche unter dem Boden (Keller/Parkplatz): 1.092,30m²
Gesamtzahl der Einheiten: 28 Wohnbereiche
Privater Parkplatz: Strukturierter Keller mit 40 Parkplätzen
UNIT MIX (Entworfen für maximale Verkaufsliquidität)
Das Projekt verfügt über eine dynamische Verteilung von Einheiten, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen einem hochvolumigen Produkt und Premium-Flächen herstellt:
10 Ein-Schlafzimmer-Einheiten (T1): Wohnflächen von 43m² bis 51m², ideal für den Kauf-zu-Vermietung- und Investorenmarkt.
14 Zwei-Schlafzimmer-Einheiten (T2): Wohnflächen von durchschnittlich 80m²; das von lokalen Familien am meisten gesuchte Produkt.
4 Drei-Schlafzimmer-Duplex (T3 Duplex): Penthouse-Einheiten mit außergewöhnlichen privaten Terrassen bis zu 220,35m², die einen hohen Bruttoentwicklungswert (BDV) auf Premium-Fraktionen gewährleisten.
WARUM IST DIESES PROJEKT EIN AUSGEZEICHNETES GESCHÄFTSMODELL?
Finanzielle Hebelwirkung durch Asset Exchange: Die Offenheit, einen teilweisen Werttausch zu akzeptieren, optimiert den anfänglichen Cashflow der Bauherren und reduziert die Anforderungen an das Eigenkapital.
Erweiterte Lizenzphase: Strukturiert unter einer vorherigen Informationsanfrage (PIP), um bürokratische Wartezeiten zu minimieren und die Markteinführung zu beschleunigen.
Smartes architektonisches Design: Das Projekt von Architekt Miguel Henriques Melo maximiert die Baufläche bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ausgewogenen Gebäudehöhe (cércea) von 10,20 m, um optimierte Strukturkosten zu gewährleisten. Alle Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Hinterhöfen / Terrassen, einem starken Verkaufsargument nach der Pandemie.
Strategische Lage: Das Hotel liegt an der Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, einem konsolidierten Wohngebiet mit kontinuierlicher Nachfrage aufgrund seiner Nähe zu Aveiro, Stränden und Hauptautobahnen (A25).
Vollständige technische Datei verfügbar (Grundrisse, Keller, Etagen und Abschnitte).
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Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro

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