Land met goedgekeurd project voor 28 branden in Gafanha da Nazaré (Aveiro)

ONTWIKKELINGEN IN ONROEREND GOEDSPECIALE VOORWAARDEN: Open voor gedeeltelijke activa-uitwisseling (permutatie) / Low Equity Entry Ticket
Grondprijs: € 600.000
Grondkosten per eenheid: € 21.400 per fractie (uitstekende winstmarge voor de ontwikkelaar)
Mittend op ontwikkelaars en bouwers op zoek naar een liquide vastgoedactiva met snelle marktabsorptie, presenteren wij het São Paulo Residences-project. Een eigentijdse woonontwikkeling ontworpen om het grote tekort aan nieuwe woningen in de directe omgeving van Aveiro te ontmoeten.
ASSET OVERZICHT %26 BOUW CAPACITEIT
Totale oppervlakte: 2.397,25m²
Bruto bouwoppervlakte (GBA): 3.731,95m²
Bruto bouwoppervlakte boven de grond (huisvesting): 2.639,65m²
Bruto bouwoppervlakte onder de grond (kelder / parkeerplaats): 1.092,30m²
Totaal eenheden: 28 Residentiële fracties
Privéparkeergelegenheid: Gestructureerde kelder met 40 parkeerplaatsen
UNIT MIX (Ontworpen voor maximale verkoopliquiditeit)
Het project beschikt over een dynamische verdeling van eenheden, waarbij een evenwicht wordt gevonden tussen hoogwaardige producten en premium ruimtes:
10 eenheden met één slaapkamer (T1): bewoonbare oppervlakten van 43m² tot 51m², ideaal voor de koop-te-verhuur- en beleggersmarkt.
14 eenheden met twee slaapkamers (T2): bewoonbare oppervlakten van gemiddeld 80m²; het meest gewilde product door lokale gezinnen.
4 Duplexen met drie slaapkamers (T3 Duplex): Penthouse-eenheden met uitzonderlijke privéterrassen tot 220,35m², waardoor een hoge GDV (bruto ontwikkelingswaarde) op premiumfracties wordt gegarandeerd.
WAAROM IS DIT PROJECT EEN UITSTEKENDS ZAKELIJKS MODEL?
Financiële hefboomwerking via activa-uitwisseling: De openheid om een gedeeltelijke uitwisseling van waarde te accepteren, optimaliseert de initiële kasstroom van de bouwers en vermindert de vereisten voor eigen vermogen.
Geavanceerde vergunningsfase: Gestructureerd onder een Voorafgaand Informatieverzoek (PIP), waardoor bureaucratische wachttijden worden geminimaliseerd en de tijd tot marktintroductie wordt versneld.
Slim architectonisch ontwerp: Het project van architect Miguel Henriques Melo maximaliseert de bouwoppervlakte met behoud van een evenwichtige bouwhoogte (cércea) van 10,20 m, waardoor geoptimaliseerde structurele kosten worden gegarandeerd. Alle appartementen op de begane grond profiteren van privé achtertuinen / patio's, een sterk verkooppunt na de pandemie.
Strategische locatie: Gelegen aan de Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, een geconsolideerde woonwijk met continue vraag vanwege de nabijheid van Aveiro, stranden en belangrijke snelwegen (A25).
Volledig technisch dossier beschikbaar (plattegronden, kelder, verdiepingen en secties).
Neem contact met ons op om een afspraak te maken.
Het is uw kans om veilig te investeren.
UW HUIS WOONT HIER!

Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro

Zie contactpagina Makelaar Predimed