Terrain avec projet approuvé pour 28 feux à Gafanha da Nazaré (Aveiro)

OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIERCONDITIONS SPÉCIALES: Ouvert à l'échange partiel d'actifs (permutation) / Billet d'entrée à faible capital
Prix du terrain: 600 000 €
Rapport de coût du terrain par unité: 21 400 € par fraction (Excellente marge bénéficiaire pour le promoteur)
Ciblé sur les promoteurs et les constructeurs à la recherche d'un actif immobilier liquide avec une absorption rapide du marché, nous présentons le projet São Paulo Residences. Un développement résidentiel contemporain conçu pour répondre à la forte pénurie de logements neufs dans la périphérie immédiate d'Aveiro.
APERÇU DE L'ACTIF %26 CAPACITE DE CONSTRUCTION
Superficie totale du terrain: 2 397,25m²
Surface de construction brute (GBA): 3 731,95m²
Surface de construction brute au-dessus du sol (logement): 2 639,65m²
Surface de construction brute sous le sol (sous-sol / parking): 1 092,30m²
Unités totales: 28 fractions résidentielles
Parking privé: sous-sol structuré avec 40 places de parking
UNIT MIX (Conçu pour une liquidité maximale des ventes)
Le projet dispose d'une distribution dynamique des unités, équilibrant le produit à haut volume avec des espaces premium:
10 unités d'une chambre (T1): surfaces habitables de 43m² à 51m², idéales pour le marché de l'achat à louer et de l'investisseur.
14 unités de deux chambres (T2): surfaces habitables moyennes de 80m²; le produit le plus recherché par les familles locales.
4 Duplex Trois Chambres (T3 Duplex): Penthouses avec terrasses privées exceptionnelles jusqu'à 220,35m², assurant une valeur de développement brute élevée sur les fractions premium.
POURQUOI CE PROJET EST-IL UN EXCELLENT MODÈLE D'AFFAIRES?
Effet de levier financier via l'échange d'actifs: L'ouverture à accepter un échange partiel de valeur optimise le flux de trésorerie initial des constructeurs, réduisant les exigences de capitaux propres initiaux.
Phase avancée de délivrance des licences: Structurée sous une demande d’information préalable (PIP), minimisant les temps d’attente bureaucratiques et accélérant le délai de mise sur le marché.
Conception architecturale intelligente: Le projet de l’architecte Miguel Henriques Melo maximise la surface de construction tout en maintenant une hauteur de construction équilibrée (cércea) de 10,20 m, assurant des coûts structurels optimisés. Tous les appartements au rez-de-chaussée bénéficient de cours / patios privés, un fort point de vente après la pandémie.
Emplacement stratégique: Situé sur la Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, un quartier résidentiel consolidé avec une demande continue en raison de sa proximité avec Aveiro, les plages et les principales autoroutes (A25).
Dossier technique complet disponible (Plans de site, sous-sol, étages et sections).
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C'est votre occasion d'investir en toute sécurité.
VOTRE MAISON VIVRE ICI!

Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro

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