Terreno con proyecto aprobado para 28 fuegos en Gafanha da Nazaré (Aveiro)

OPORTUNIDADES DE DESARROLLO INMOBILIARIOCONDICIONES ESPECIALES: Abierto a Intercambio Parcial de Activos (Permutación) / Boleto de Entrada de Bajo Patrimonio
Precio del Terreno: € 600,000
Costo del Terreno por Unidad: € 21,400 por fracción (Excelente margen de ganancia para el desarrollador)
Dirigido a desarrolladores y constructores que buscan un activo inmobiliario líquido con rápida absorción del mercado, presentamos el proyecto São Paulo Residences. Un desarrollo residencial contemporáneo diseñado para satisfacer la alta escasez de viviendas nuevas en las afueras inmediatas de Aveiro.
VISIÓN GENERAL DE LOS ACTIVOS %26 CAPACIDAD DE CONSTRUCCIÓN
Superficie total del terreno: 2.397,25m²
Área bruta de construcción (GBA): 3.731,95m²
Área de construcción bruta por encima del suelo (vivienda): 2.639,65m²
Área de construcción bruta por debajo del suelo (sótano / estacionamiento): 1.092,30m²
Unidades totales: 28 fracciones residenciales
Estacionamiento privado: Sótano estructurado con 40 plazas de aparcamiento
UNIT MIX (Diseñado para la Máxima Liquidez de Ventas)
El proyecto cuenta con una distribución dinámica de unidades, equilibrando el producto de alto volumen con espacios premium:
10 unidades de un dormitorio (T1): áreas habitables de 43m² a 51m², ideales para el mercado de compra-alquiler y de inversores.
14 unidades de dos dormitorios (T2): áreas habitables de 80m² en promedio; el producto más buscado por las familias locales.
4 Dúplex de tres dormitorios (T3 Duplex): unidades de ático con terrazas privadas excepcionales de hasta 220.35m², lo que garantiza un alto valor bruto de desarrollo (GDV) en fracciones premium.
¿POR QUÉ ESTE PROYECTO ES UN EXCELENTE MODELO DE NEGOCIO?
Apalancamiento financiero a través de intercambio de activos: La apertura para aceptar un intercambio parcial de valor optimiza el flujo de caja inicial de los constructores, reduciendo los requisitos de capital inicial.
Fase de Licencia Avanzada: Estructurada bajo una Solicitud de Información Previa (PIP), minimizando los tiempos de espera burocráticos y acelerando el tiempo de comercialización.
Diseño Arquitectónico Inteligente: El proyecto del arquitecto Miguel Henriques Melo maximiza el área de construcción mientras mantiene una altura de construcción equilibrada (cércea) de 10.20m, lo que garantiza costos estructurales optimizados. Todos los apartamentos de planta baja se benefician de patios privados, un fuerte punto de venta post-pandemia.
Ubicación estratégica: Ubicado en la Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, una zona residencial consolidada con demanda continua debido a su proximidad a Aveiro, playas y principales autopistas (A25).
Dossier técnico completo disponible (Planos de Sitio, Sótano, Pisos y Secciones).
Contáctenos para programar una reunión.
Es su oportunidad de invertir con seguridad.
SU HOGAR VIVE AQUÍ!

Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Aveiro

Ver página de contactos Agencia Inmobiliaria Predimed